《新昌县房屋结构等级、重置价评定标准》的 政策解读
发布时间：2024-09-05 11:05
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信息来源：县府办
《新昌县房屋结构等级、重置价评定标准》的
政策解读
一、制定背景
为切实加强城乡房屋征收管理，公开、公平、公正地做好征收补偿工作，结合目前实际操作内容，我局根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规规范性文件的规定，起草了《新昌县房屋结构等级、重置价评定标准》。
二、主要依据
根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法规政策的规定，制定本规定。
三、主要内容
《评定标准》主要包括：房屋重置价的定义、房屋重置价中的结构划分、房屋重置价的估价时点、房屋装修补偿标准、附属物补偿标准、房屋的计量单位、文件有效期七部分。并就有关事项明确如下：
房屋重置价格是采用价值时点的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。
（该点为名词解释）
二、房屋重置价格中的结构划分,根据国家建设部有关规定，并结合我县实际情况确定，住宅共分5类9级，工业分5类7级(详见附件)。
（依据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第33条、《房地产单位会计制度-会计科目和会计报表》（建综[1992]349号））
三、房屋重置价格采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平,确定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格(详见附件)。
（依据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）第4点第4小点、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）第6点第3小点、《浙江省建筑工程预算定额》（2018版）、《绍兴市建筑材料信息价》）
四、房屋装修补偿标准，如被征收人选择按实评估，则由房地产估价机构根据评估时点的绍兴建设工程造价管理信息价并结合成新评定。
（依据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）第4点第4小点、《房地产估价基本术语标准》（GB/T 50899-2013）第6点第3小点、《浙江省建筑工程预算定额》（2018版）、《绍兴市建筑材料信息价》）
五、附属物补偿标准由房地产估价机构根据评估时点的绍兴建设工程造价管理信息价和市场实际状况，并结合实际用材、工艺、成新等因素评定。
（依据绍兴市每月建材市场信息价https://sxcj.sx.gov.cn/col/col1229002479/index.html）
六、房屋的计量单位为建筑面积平方米，建筑面积的计算按国家有关规定执行，一般以《不动产权证》（包括《房屋所有权证》《土地使用证》）登记为准。
（依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程》）
七、本评定标准自公布之日起施行，有效期两年。
附件：房屋结构等级、重置价格标准
四、 解读机关、解读人和联系方式
解读机关：新昌县住房和城乡建设局
解 读 人：陈科锋
联系方式：0575-86335599
附件
住宅用房结构等级及重置价格标准
结构类型 | 结构等级 | 结构描述 | 层/檐口高度（m） | 重置价格（元/㎡） |
钢砼结构 | 砼带型基础或独立基础，现浇梁、柱承重（全框架）；砖或其他高档轻质材料填充围护，墙不起承重作用；现浇楼板、屋面、地面，屋面炉矿渣保温层、自粘性卷材防水；内外墙普通粉刷，入户防盗门、铝合金窗，水电卫齐全。 | 2.8 | 1430 | |
砖混结构 | 一级 | 砼带形基础、独立基础、砖基础，标准一砖墙、钢砼梁、柱承重（半框架）；标准一砖或一砖以上墙围护；现浇楼板、地面；水泥彩瓦坡屋面；内外墙普通粉刷，入户防盗门、铝合金窗，水电卫齐全。 | 2.8 | 1280 |
二级 | 砼带形基础或部分浆砌块石基础，标准一砖墙承重；标准一砖墙围护、局部空斗墙围护；钢砼楼、地面；平瓦坡屋面，内外墙普通粉刷，入户防盗门、铝合金窗，水电卫齐全。 | 2.8 | 1190 | |
三级 | 干砌块石基础，空斗墙承重及围护；钢砼地面，刚性平屋面，内外墙普通粉刷，入户防盗门，水电卫齐全。 | 2.8 | 1100 | |
砖木结构 | 一级 | 干砌或浆砌块石基础，标准一砖墙承重，标准一砖墙或空斗墙围护，木楼板，平瓦坡屋面，内外墙普通粉刷，入户防盗门，钢窗，水电卫齐全。 | 2.8 | 1030 |
二级 | 干砌块石基础，空斗墙围护及承重，平瓦坡屋面，内外墙普通粉刷，入户防盗门，钢窗，通水电。 | 2.8 | 900 | |
木结构 | 一级 | 干砌或浆砌块石基础，木料上等、用料粗大（直径30CM及以上占比大于等于50%）的木屋架、木梁、木柱承重；砖墙、木板墙围护；木楼板(含地板漆)；带屋面板的小瓦屋面；内外墙普通粉刷，内木壁油漆，木门窗，通水电。 | 2.5 | 1230 |
二级 | 干砌或浆砌块石基础，常规木料、用料一般（直径30CM及以上占比小于50%）木屋架、木梁、木柱承重；砖墙、木板墙围护；木楼板(含地板漆)；小瓦屋面；内外墙普通粉刷，内木壁油漆，木门窗，通水电。 | 2.5 | 1090 | |
泥木结构 | 干砌块石基础，泥墙围护及承重，小瓦屋面，内外普通粉刷，木门窗，通水电。 | 2.5 | 810 | |
备注： 1.以上重置价仅为建筑物本体重置价，不包括装修和配套附属设施。 2.估价人员需根据现场查勘实物情况，以上述标准为基础，根据相应的规范性文件或估价技术对重置价进行修正测算——如外墙装饰、层高、结构等差异。 3.单层住宅用房高度以主体结构檐口高度为准，低层和多层住宅用房层高以檐口高度除以层数计算，每增加0.1米，重置价增加0.6%，低于标准层高但可计入合法面积的，层高不修正。 4.房屋成新率判定应结合原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》之规定，采用分部分项的方式进行；征收、搬迁类项目参照《新昌县集体土地上房屋征收与补偿实施意见》（新政发〔2016〕20号）执行。 5.一般临街商业用房及办公用房结构等级及重置价格参照住宅用房结构等级及重置价格。 6.特殊结构的房屋，其重置价应由具由专业资质的估价公司根据相应技术标准和规范测算。 | ||||
工业用房重置价格标准
结构类型 | 层数 | 结构 等级 | 结构描述 | 层/檐口高度（m） | 重置价格（元/㎡） |
钢结构 | 1 | 桩基或砼独立基础，标准型钢梁柱承重；压型钢板墙围护；钢吊车梁，彩钢夹芯板屋面，水泥地面、金刚砂耐磨地面，内外墙普通粉刷，铝合金窗，水电齐全。 | 8 | 1280 | |
钢砼结构 | 1 | 桩基或独立基础，钢砼梁、柱（全框架）承重；砼墙、砖墙围护；现浇楼板、屋面、砼地面；外墙弹性涂料，内墙普通粉刷，铝合金门窗，水电齐全。 | 8 | 1710 | |
≥2 | 桩基或独立基础，钢砼梁、柱（全框架）承重；砼墙、砖墙围护；现浇楼板、屋面、砼地面；外墙弹性涂料，内墙普通粉刷，铝合金门窗，水电齐全。 | 4.5 | 1480 | ||
砖混结构 | 不限 | 一级 | 砼带形基础、独立基础、砖基础，标准一砖墙、钢砼梁、柱承重（半框架）；砼墙、砖墙围护；钢砼楼、地面，水泥彩瓦坡屋面；内外墙普通粉刷，铝合金门窗，水电齐全。 | 4.5 | 1360 |
不限 | 二级 | 浆砌块石基础，砖墙围护及承重；钢砼楼、地面，水泥彩瓦坡屋面；内外墙普通粉刷，木门窗，水电齐全。 | 4.5 | 1200 | |
屋架结构 | 1 | 浆砌块石基础，一砖墙维护，钢、木屋架，水泥地面、平瓦屋面，内外普通粉刷，钢窗，水电齐全。 | 4.5 | 1190 | |
其他附属用房结构 | 不限 | 除以上结构外的其他工业用房，如简易钢结构、简易砖木结构等 | 4.5 | 960 | |
备注： 1.以上重置价仅为建筑物本体重置价，不包括装修和配套附属设施。 2.估价人员需根据现场查勘实物情况，以上述标准为基础，根据相应的规范性文件或估价技术对重置价进行修正测算——如外墙装饰、层高、结构等差异。 3.单层工业用房高度以主体结构檐口高度为准，2层以上工业用房层高以主体结构檐口高度除以层数为准，每增加0.1米，重置价增加0.5%，低于标准层高，每减少0.1米，重置价减少0.5%。 4.房屋成新率判定应结合原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》之规定，采用分部分项的方式进行；征收、搬迁类项目参照《新昌县集体土地上房屋征收与补偿实施意见》（新政发〔2016〕20号）执行。 5.本标准仅适用于常规工业厂房，特殊结构、特殊用途的厂房，其重置价应由具由专业资质的估价公司根据相应技术标准和规范测算。 | |||||
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